Podatek PCC. Nadchodzące zmiany od 31 sierpnia – co powinniśmy wiedzieć? 

W świecie nieruchomości, w którym trendy społeczne, ekonomiczne i technologiczne nieustannie ewoluują, nie możemy przejść obojętnie obok kluczowych zmian w przepisach prawnych dotyczących tego istotnego obszaru życia. Prawo nieruchomości, będące fundamentem naszych działań w dziedzinie posiadania, użytkowania i obrotu nieruchomościami, ulega ciągłym przekształceniom. Dostosowując się do nowych wyzwań i oczekiwań społecznych. Dlatego też wskazane jest rzetelne przyjrzenie się powyższym zmian. Ponadto zrozumienie, jak wpływają one na nasze prawa, obowiązki oraz możliwości w kontekście nieruchomości.

Nadchodzący termin 31 sierpnia 2023 roku budzi nie tylko zwykłe oznaki końca lata, ale również zapowiada istotne zmiany w krajowym systemie opodatkowania. Jedną z kluczowych reform, która już niebawem wejdzie w życie, jest rewizja podatku od czynności cywilnoprawnych, znana szerzej jako podatek PCC. To zagadnienie zyskuje na znaczeniu, ponieważ dotyka ono wielu sfer naszej codziennej aktywności gospodarczej. Począwszy od transakcji nieruchomościowych, poprzez umowy darowizny, aż po różnego rodzaju umowy dzierżawy czy o dożywocie.

Podatek PCC od dawna stanowił istotny element w strukturze podatkowej, przyczyniając się do budżetu państwa poprzez opodatkowanie ważnych transakcji prawnych. Jego charakterystyka, stawki oraz zastosowanie zyskają jednak nowy wymiar od końca sierpnia 2023 roku. Toteż warto przyjrzeć się bliżej temu tematowi, by zrozumieć, jakie zmiany nas czekają oraz jakie mogą mieć one wpływ na nasze finanse i decyzje biznesowe.

Czym jest podatek PCC?

Podatek PCC czyli podatek od czynności cywilnoprawnych istnieje w polskim systemie podatkowym od 2001 roku, zastępując wcześniejszą opłatę skarbową dotyczącą umów i innych działań cywilnoprawnych. Podatek ten obowiązuje w przypadku umów dotyczących praw majątkowych lub rzeczy na terytorium Polski lub poza nim (tj. jeśli nabywca ma stałe miejsce zamieszkania lub siedzibę w Polsce). Umowy, które podlegają PCC muszą być sporządzone na terenie Polski. Jest to istotne źródło dochodów dla państwa, służące do finansowania różnych dziedzin życia publicznego. Stawki podatku oraz objęte nim transakcje zależą od rodzaju umowy i wartości przedmiotu opodatkowania.

Co jest opodatkowane podatkiem PCC?

Podatek od czynności cywilnoprawnych obejmuje różnorodne umowy i czynności prawne. Poniżej znajduje się lista niektórych transakcji i umów, które podlegają opodatkowaniu podatkiem PCC:

·   umowy pożyczki

·   umowy sprzedaży oraz zamiany rzeczy i praw majątkowych

·   umowy darowizny

·   umowy dożywocia

·   umowy spółki

·   umowy dzierżawy

·   ustanowienie hipoteki

Kto płaci podatek PCC?

PCC jest płatny przez strony umowy lub czynności prawnej, która podlega opodatkowaniu. Oznacza to, że osoby lub podmioty biorące udział w danej transakcji lub umowie są odpowiedzialne za zapłacenie tego podatku. Która strona dokładnie płaci podatek, może zależeć od rodzaju umowy i specyfiki danej sytuacji. Poniższa tabela przedstawia kilka przykładów.

Rodzaj umowy/czynności	Osoba płacąca
Umowa pożyczki	Pożyczkobiorca
Umowa sprzedaży	Nabywca
Umowa darowizny	Obdarowany
Umowa spółki	Wspólnicy
Umowa dzierżawy	Dzierżawca
Ustanowienie hipoteki	Dłużnik

Warto zaznaczyć, że w praktyce może być różnie, strony umowy mogą negocjować, kto dokładnie poniesie koszty podatku PCC. Przepisy podatkowe mogą również różnić się w zależności od jurysdykcji, co może wpłynąć na to, kto płaci podatek w danym przypadku.

Rewolucja w podatku PCC

Niebawem staniemy przed zmianami w podatku od czynności cywilnoprawnych (PCC), które przede wszystkim wpłyną na osoby nabywające swoje pierwsze mieszkanie lub dom na rynku wtórnym.

W obecnej chwili osoba nabywająca nieruchomość zobowiązana jest uiścić 2% wartości nieruchomości jako PCC.

Parlament zakończył prace nad nowelizacją ustawy o podatku od czynności cywilnoprawnych (PCC), która przewiduje kluczowe zmiany w tym podatku. Zmiany te, mające wpływ na nabywców mieszkań, mają na celu zachęcenie do zakupu pierwszych nieruchomości na rynku wtórnym, jednocześnie wprowadzając wyższą stawkę dla kolejnych transakcji.

Zgodnie z nowymi przepisami, osoby kupujące swoje pierwsze mieszkanie z rynku wtórnego będą zwolnione z obowiązku płacenia 2% podatku PCC. To ważna ulga, która ma wspierać osoby stawiające pierwsze kroki na rynku nieruchomości.

Natomiast od 1 stycznia 2024 roku wprowadzona zostanie wyższa, 6% stawka podatku PCC. Będzie ona dotyczyć zakupu szóstego i każdego kolejnego mieszkania lub udziałów w tych lokalach. Wspomniana zmiana ma na celu regulację rynku nieruchomości poprzez zwiększenie opodatkowania dla osób dokonujących wielu transakcji.

Wprowadzone zmiany są efektem ustawy z dnia 26 maja 2023 roku, która modyfikuje nie tylko przepisy dotyczące PCC, ale także regulacje związane z samorządem gminnym, mieszkalnictwem oraz gospodarką nieruchomościami. Zmiany stanowią odpowiedź na potrzeby rynku nieruchomości oraz dążenie do równowagi w dostępie do mieszkań dla różnych grup społecznych.

Więcej informacji dotyczących aktualnych zmian w podatku PCC znaleźć można na poniższej stronie: https://orka.sejm.gov.pl/proc9.nsf/ustawy/3146_u.htm.

Podsumowanie

Aktualna znajomość zmian dotyczących podatków, takich jak nadchodzące modyfikacje w podatku od czynności cywilnoprawnych (PCC), jest niezwykle istotna w dzisiejszym świecie nieruchomości. Zmiany te wpływają na nasze finanse, decyzje inwestycyjne i możliwości biznesowe. Biorąc pod uwagę dynamiczne trendy społeczne i ekonomiczne, warto być dobrze poinformowanym, aby świadomie korzystać z nowych regulacji i wybierać najlepsze rozwiązania dla swojej sytuacji.